证券投资公司 提前还款现象相对有所降温

　　南方日报讯 （记者/黎华联陈颖）广州非限购区的第三套房能否办理按揭贷款？，记者从多家银行获悉，目前居民在广州已拥有两套住房证券投资公司，再购买第三套房，银行不提供住房按揭贷款服务。

　　记者同时调查发现，伴随着房贷利率持续走低，目前各家商业银行提前还款现象相对有所降温，当前广州地区首套房贷利率为LPR-10基点，即4.1%；二套房利率为LPR+30基点，即4.5%。

　　最多可以办理二套房贷

　　，广州市发布通知，将非限购区扩大至黄埔、番禺、花都、增城、从化及白云北部四镇，打响了一线城市松绑限购的首枪。

　　“广州已有银行可为非限购区购买第三套房提供按揭贷款。”近日，一则类似的消息不胫而走，该消息在各大房产群内广泛转发。

　　不过，记者从多家银行处了解到，此消息不实。“目前我们不能为购买第三套房提供贷款服务，在番禺、黄埔等非限购区域购买也是不行的。”当记者以客户身份向广州多家银行咨询，农业银行琶洲支行个贷中心一位客户经理如是告诉记者。

　　南方日报记者从工商银行广州分行、中国银行广东省分行、交通银行广东省分行、邮储银行广东省分行、中信银行广州分行、民生银行广州分行、广发银行等商业银行官方渠道证实，目前对于在广州已拥有两套住房，再购买第三套的居民家庭，暂停发放按揭贷款。

　　“根据2023年发布的《广东市场利率定价自律机制》，对于本市拥有两套及以上住房的居民家庭暂停发放商业性个人住房贷款。”民生银行广州分行对记者表示。

　　提前还贷已出现拐点

　　当前，广州地区首套房贷利率为LPR-10基点，即4.1%；二套房利率为LPR+30基点，即4.5%，创下近年来新低。

　　值得一提的是，记者从各家银行获悉，当前降低存量房贷利率工作已基本接近尾声，居民家庭部门利息负担的效果较为明显。

　　据人民银行广东省分行披露的数据，截至9月末，广东省已有428万笔、2.85万亿元存量个人住房贷款完成利率下调，平均下调幅度为71个基点。广东居民家庭每年减少利息支出约200亿元。当前，广东存量个人房贷加权平均利率为4.28%，比8月末下降37个基点。

　　伴随着银行存量房贷利率的普遍下调，居民家庭的利息负担减轻，提前还贷的动力有所下降。“存量房贷利率调整政策落地后，提前还款申请量有一定程度的减少。”广发银行有关负责人告诉记者。此消息也得到工商银行广州分行、中国银行广东省分行、交通银行广东省分行、邮储银行广东省分行、中信银行广州分行、民生银行广州分行6家商业银行的印证。

　　近日多家上市银行高管在三季度业绩说明会也提及，提前还贷量呈现出环比下降趋势。如建设银行首席财务官生柳荣称，该行9月当月提前还款规模环比下降了7.2%。邮储银行副行长、董秘杜春野在该行业绩会上也表示，9月提前还款量较8月有下降的趋势，对后续的信贷业务增长会形成比较有力的支撑。

　　中国人民银行广东省分行数据显示，9月份广东个人房贷余额增加267亿元，同比多增171亿元证券投资公司，环比多增580亿元，为2022年2月以来最大增量。国家金融监督管理总局广东监管局党委委员黄海晖表示，落实“认房不认贷”等最新房地产政策后，9月广东全辖区个人住房贷款扭转了前两个月的负增长态势。